10月18日讯，，，，，，记者从拉萨相关部分提供的一份统计数据中相识到，，，，，，2008年，，，，，，西藏旅游总接待量为200万人次，，，，，，旅游业总收入为22.4亿元。。然而现在，，，，，，拉萨仅有五星级旅馆2家，，，，，，套房300余间，，，，，，床位缺乏500个，，，，，，很难知足高端游客的住宿需求。。

　　而2012年，，，，，，西藏旅游总接待量为1058万人次，，，，，，旅游业总收入为126.47亿元。。经由短短5年的生长，，，，，，这两项数据均抵达了五年前的5倍以上，，，，，，由此可见西藏旅游业生长的速率之快。。

　　据相识，，，，，，拉萨作为西藏旅游的焦点集散地，，，，，，每年的旅游接待量和旅游收入均占全区的70以上，，，，，，日人流量已抵达35000人次。。旅游接待量的增添势必需要相关的旅馆配套与之匹配。。据业内人士先容，，，，，，现在拉萨旅馆床位的需求量在30000个以上，，，，，，凭证来藏游客消耗结构剖析，，，，，，其中五星级旅馆床位的需求至少应为2800个。。且这个需求在未来几年内，，，，，，还将以每年15的速率上浮。。然而现在，，，，，，拉萨仅有五星级旅馆2家，，，，，，套房300余间，，，，，，床位缺乏500个，，，，，，很难知足高端游客的住宿需求。。

　　五星级旅馆资源的稀缺导致不少高端游客只能退而求其次，，，，，，选择商务旅馆等入住。。业内人士剖析称，，，，，，守旧预计天天在拉萨降档入住游客所需的房间数为200间，，，，，，降档后价钱与入住五星级旅馆的差价为1500元/间，，，，，，每年以旅游旺季200天盘算，，，，，，那么拉萨旅馆业每年仅住宿收入就将镌汰6000万元。。若是再把游客入住五星级旅馆后的相关消耗盘算在内，，，，，，这个数字将变得更大。。

　　融资渠道成生长瓶颈

　　记者通过对拉萨现有两家五星级旅馆的走访相识到，，，，，，拉萨旅游旺季五星级旅馆标准套房的均价为4800元/天。。此种套房虽然价钱不菲，，，，，，但在旅游旺季仍泛起出一房难求的态势。。

　　由此可见，，，，，，在拉萨开发谋划五星级旅馆投资价值重大。。就此，，，，，，不少业内人士纷纷体现，，，，，，并非没人看到五星级旅馆业蕴藏的重大商机，，，，，，只是由于建设五星级旅馆投资额度重大，，，，，，而大大都企业又缺乏强势、有用的融资渠道，，，，，，因此，，，，，，拉萨的五星级旅馆在数目上生长相当缓慢。。

　　记者相识到，，，，，，在内地的商业地产界，，，，，，开发商通过吸引大宗中小投资者购置部分物业产权的融资方式已经很是普遍。。即中小投资者通过购置的形式享有某商业地产的部分产权，，，，，，该商业地产投入营运后，，，，，，谋划者每年凭证一定的比例以租金的形式向投资者举行返利回报。。当投资者不再想享有该商业地产的物业产权时，，，，，，商业地产的谋划方可对产权举行回购。；
；；；；毓豪讨校，，，，，投资者不但能获得其时购置物业产权时所付的本金，，，，，，还能获得与购置年限相关的物业增值。。

　　据业内人士先容，，，，，，上述融资模式是一种开发商与投资者双赢的运作模式。？？？⑸袒竦玫氖巧桃档夭挠耸找妫，，，，，而投资者获得的是租金形式的收益和产权的增值。。据先容，，，，，，现在在拉萨，，，，，，鸿运家具城、神力时代广场等商业地产在融资建设中已经使用了类似的模式，，，，，，并在后期营运中初获乐成。。现在，，，，，，位于柳梧新区世纪大道的德天都会名人旅馆正在建设中，，，，，，据悉，，，，，，这将是拉萨以致西藏第一座以通过上述方式融资的投资型五星级旅馆。。

　　投资型旅馆收益可观

　　现下，，，，，，可供市民选择的投资方式可谓林林总总，，，，，，通过购置产权做五星级旅馆的“房东”对投资者而言优势何在?就此，，，，，，记者采访了德天都会名人旅馆客户司理齐峰。。齐峰体现，，，，，，现在拉萨五星级旅馆供不应求的态势决议了旅馆营运后谋划方的效益，，，，，，而谋划方的效益则是投资者收益的有力包管。。其次，，，，，，旅馆对投资者接纳每年牢靠比例返利和每三年可增值回购相连系的回报方式，，，，，，既包管了投资者稳固的收益，，，，，，又使投资者的资金具有了一定的可流动性。。

　　齐峰以投资者出资50万元购置旅馆部分产权为例为记者盘算了投资者15年的预期投资回报。。据先容，，，，，，投资者购置产权后，，，，，，第1-5年每年的回报率为8即40000元，，，，，，第6-10年每年的回报率为8.5即42500元，，，，，，第11-15年每年的回报率为9即45000元。。云云算来，，，，，，15年的总回报为637500元。。若是把这些钱所有存进银行，，，，，，15年的孳息为270000元。。15年后，，，，，，若是投资者选择让谋划方回购产权，，，，，，物业增值后的产权价值为575000元。。别的，，，，，，购置产权的投资者天天还可享受在该旅馆1500元/天的标准套房内5天的免费住宿，，，，，，其15年的合计金额为112500元。。综上所述，，，，，，投资者投资50万元15年间的总收益为1095000元，，，，，，总收益率为219，，，，，，年平均收益率为14.6，，，，，，收益相当可观。。